Bail Locatif Contributif
En savoir plus sur les modèles de Bail Contributif
Caractéristiques :
Avantages / Inconvénients :
Retours d'expériences et modèles
La Planque (ARRAS, 62)
Voir article de la Newsletter sur le site de La Compagnie des tiers-lieux
Contexte :
Bienvenue à La Planque, tiers-lieu « biscornu et joyeux » ouvert en juin 2024 en plein centre-ville d’Arras. Créé sous forme de SCIC (Société Coopérative d’Intérêt Collectif) sous l’impulsion d’Élise Vanweydeveldt, le lieu fait depuis ses débuts la part belle à la participation de toutes les bonnes volontés : partenariats, crownfounding, ouverture du sociétariat, chantier participatif, récupération de meubles…
Après tant d’aventures collectives, Élise ne souhaitait pas que les espaces de travail à louer soient occupés par des personnes indifférentes à la dynamique globale du lieu. Elle a donc inventé quelque chose de nouveau : le bail contributif !
L’idée du bail locatif contributif = Louer des espaces tout en distillant l’esprit des lieux.
Voir les modèles de contrats de mise à disposition de la Planque :
La pépite : La mise en place d'un tarif contributif (Cf. article 2 - condition financière)
« En parallèle de l’ouverture de La Planque, je suivais la formation « Piloter un tiers-lieu » de la Compagnie dans laquelle j’ai découvert les modèles contributifs. Je me suis inspirée de ça pour créer deux forfaits de location différents : un forfait classique, calqué sur le prix du marché, et un forfait contributif. »
Le principe de ce second forfait est simple : en échange d’un loyer moins cher (environ un tiers d’économie), les professionnel·les résident·es s’engagent à donner trois heures par mois au lieu. L’idée est de leur confier des tâches simples qui permettent d’alléger la journée des trois salarié·es : tenir la caisse du restaurant, débarrasser les tables, ranger ou faire la fermeture en fin de journée, etc. Un planning en ligne est disponible, permettant aux locataires de choisir leur permanence parmi les créneaux disponibles.
Au départ, Élise pensait qu’une petite partie seulement des locataires allait faire le choix de l’option contributive. Finalement, c’est l’ensemble des 13 locataires qui ont opté pour cette formule ! « Bien sûr il y a l’incitation financière qui motive, mais au-delà je pense que dès lors que j’explique le principe, les candidat·es à la location perçoivent tout de suite la particularité du lieu. Et en fait, ça opère comme un filtre : les personnes à qui ça ne parle pas ne se positionnent pas. Et celles qui souhaitent louer ont compris qu’elles étaient dans un lieu qui favorise le collectif ! »
Cercle vertueux de la participation : les effets constatés
Après quelques mois d’ouverture, Élise tire un bilan plus que positif du dispositif : « C’était une bonne idée car ça a vraiment changé l’ambiance globale. D’une part ça permet aux salarié·es d’avoir du relais, d’autre part on voit que les gens se sentent vraiment impliqué·es. Maintenant, ils et elles donnent aussi des coups de main spontanés ! Je trouve que ça a permis de développer une sorte d’entraide naturelle au niveau du lieu. »
Comme l’explique Élise, la disposition du lieu, avec des salles en enfilade et une entrée unique par le café, favorise aussi cette implication : on peut difficilement entrer ou circuler sans croiser d’autres personnes. Sans en faire une usine à gaz, Élise veille à ce que chacun·e trouve sa place en favorisant souplesse et complémentarité quant aux différentes manières de contribuer : « Par exemple, on a un monsieur qui a peu de visibilité dans son emploi du temps et à qui le format des permanences ne convenait pas, mais qui est très bricoleur. Du coup, il est chargé des petits travaux d’appoint, au fil de l’eau… et au final ça arrange tout le monde. »
Pari gagné ?
Après six mois d’ouverture, s’il reste encore quelques places de co-working, l’ensemble des bureaux privatifs sont loués, la programmation se développe, les client·es viennent et reviennent, les enfants courent un peu partout, le bouche-à-oreille opère et le lieu vit… « On voit maintenant des habitué·es qui utilisent le lieu en toute autonomie et expliquent spontanément aux nouvelles personnes comment ça se passe…c’est vraiment chouette ! » conclut Élise dans un sourire.
