La grande halle - Caen

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Le projet Grande Halle

En bref

  • C’est la rencontre entre un lieu chargé d’histoire, l'ancien atelier électrique de la SMN, source d’inspiration pour de nombreux projets et envies des acteurs du territoire, et un processus, celui des tiers-lieux, basé sur l’échange, la pluridisciplinarité, et l’expérimentation, pour créer et devélopper des services, produits et projets en phase avec les réalités du territoire.
  • C’est faire confiance à l’intelligence collective, à la créativité et à la capacité des acteurs à transformer leurs idées en valeurs économiques et sociales.
  • C’est mettre en pratique des modes de travail, de création et de production basés sur le collaboratif et le partage, et sur des modèles économiques innovants.
  • C’est héberger des activités liées à l’économie circulaire et aux pratiques artistiques, qui participent à la réduction des inégalités et au mieux vivre-ensemble, et qui peuvent être des approches transversales, permettant de décloisonner les pratiques.
  • C’est participer au renforcement de l’écosystème de l’agglomération caennaise sur ces thématiques, en proposant des espaces, des modes d’actions complémentaires à ceux qui existent déjà.
  • C’est s’engager à trouver un équilibre économique viable et durable, permettant l’ouverture du lieu à tous.
  • C’est un lieu de travail, de production, de culture. C’est un lieu festif, convivial, bienveillant, inspirant.
  • C’est faire en sorte que tous ceux qui entrent dans la grande halle viennent y trouver ce qu’ils cherchent…et ce qu’ils n’y cherchent pas et reviennent pour cela…

Aujourd'hui, la partie la plus avancée est l'organisation architecturale du lieu:

  • La grande nef de 1100 m2 et de 12m sous verrière sera réparée, fermée mais quasi inchangée, pour pouvoir accueillir de nombreux évènements (expos, repas, ateliers...)
  • La petite nef sera découpée en 3 étages (2200 m2 en tout): au RDC, un bar/resto et 3 ateliers à partager, au R+1, des espaces de bureaux partagés, au R+2 des salles de répétitions, et de création artistique.
  • Les espaces extérieurs (3,5 ha) pourront être appropriés de multiples façons: promenades, pique-nique, espace festif...

Les acteurs

Normandie Aménagement

C'est la Société d'Economie Mixte de l'agglomération Caen la mer. Elle a été créée à la fermeture de la SMN, pour penser le réaménagement des 200ha de friches industrielles laissées par la fermeture de l'usine en 1994. Depuis, elle aménage de nombreux quartiers d'habitats et de développement économique en Normandie. Elle est propriétaire du bâtiment de la Grande Halle et a initié la démarche de conception de sa reconversion: études préalables (avec EAI et LBMG Worklabs), validation du cadre de réflexion et de l'organisation des esapces: tiers-lieu, économie circulaire, centralité et animation du territoire, ouvert à tous,avec le programmiste Aubry-Guiguet, premiers évènements de mobilisation (voir ci-dessous: la genèse) Elle est le maître d'ouvrage de la réhabilitation. Contrairement à d'autres projets de tiers-lieux, ce projet est donc parti de la volonté d'un acteur immobilier, soutenu par les collectivités, qui sont ses actionnaires. C'est un projet qui part d'un lieu, et qui vient le proposer aux acteurs du territoire, pour réfléchir ensemble à son contenu. Contenu et contenant se sont définis ensemble.

+ d'infos: http://www.normandie-amenagement.fr

Construire et Encore Heureux

La maîtrise d'oeuvre de la réhabilitation du bâtiment a été confiée à Construire, suite à une mise en concurrence, respectant les règles des marchés publics. Construire a donc eu en charge le diagnostic (capacités structurelles du bâtiment, 1ères propositions d'organisation, analyse du site dans son territoire...), puis la conception du projet de réhabilitation: Esquisse, avant-projet (en cours), mise en place et suivi du chantier (à venir). C'est Sébastien Eymard qui est l'architecte associé à ce projet. Construire (avec Patrick Bouchain et Loïc Julienne) est connu pour développer une méthodologie de chantier ouvert et de permanence architecturale, pour permettre au projet de se modifier et d'intégrer l'improgrammé, afin d'être au plus proches du territoire et de ses acteurs. L'Agence considère les chantiers comme des actes participatifs et culturels, qui doivent être “habités” par les architectes, maîtres d’oeuvre, pour faciliter le lien entre utilisateurs, institutions, ouvriers, publics… tous ceux qui sont impliqués de manières très diverses dans la transformation du lieu. Dès la phase Diagnostic, Construire et l'architecte présente sur site, Justine Braun, ont initié un certain nombre de rencontres, autour des thématiques du projet, avec des pique-niques, ou en participant à des moments festifs, comme la fête de la Science.

+ d'infos: www.construire.cc

Construire s'est groupé avec:

  • Encore Heureux, architectes, dont une des spécialités est le réemploi: http://www.encoreheureux.org
  • Liliana Motta, Paysagiste, artiste botaniste, qui développe tout une réflexion sur la mise en valeur des végétaux poussant sur les zones de friches polluées.
  • Albert et Compagnie, Ligne BE et ECRH, bureaux d'études techniques, pour tout ce qui est structure, fluides, énergie, économie de la construction..., qui intègrent une approche circulaire dans leurs propositions.

Le gestionnaire

Normandie Aménagement est propriétaire du bâtiment, mais n'a pas vocation à en devenir le gestionnaire, l'animateur, à consolider l'éco-système qui fera Tiers-lieu. Elle va donc louer le bâtiment, une fois réhabilité, à un gestionnaire, qui devra payer un loyer, et assurer les fonctions de concierge, jardinier, veilleur... pour que ce lieu soit un lieu de facilitation, de rencontres, d'échanges, de convivialité, de travail, de production, un lieu public. Le WIP, association de préfiguration, a pour vocation de devenir ce gestionnaire, mais ne devra pas se contenter d'être un simple administrateur de biens pour que le projet de tiers-lieu fonctionne. Outre le fait d'animer l'éco-système d'acteurs qui voudra venir s'installer dans la Grande Halle, il devra pouvoir proposer des prestations externes, être "apporteur d'affaires" pour les utilisateurs de la Grande Halle, pouvoir monter des projets collectifs les impliquant...


Les occupants/utilisateurs

De nombreuses personnes se sont manifestées lors des réunions de présentation et de co-construction du projet. Reste à les transformer en "utilisateurs", "co-producteurs" du projet, le temps du chantier, puis lorsque le bâtiment sera réhabilité. Ce paragraphe sera donc complété au fur et à mesure de la mobilisation des uns et des autres.

Le calendrier

  • septembre 2013: lancement d'une étude pour évaluer l'opportunité de reconvertir la Grande Halle en un lieu de travail: Oui, c'est opportun, oui c'est la bonne occasion de fédérer les acteurs du territoire autour des questions d'économie circulaire, du lien entre art et territoire, et de faire "tiers-lieux" (étude menée par EAI et LBMG Worklabs)

La démarche étant validée, Normandie Aménagement met en place les procédures nécessaires à toute réhabilitation en bonne et due forme, qui prennent du temps, lorsqu'on doit respecter le code des marchés publics:

  • décembre 2014: désignation du programmiste: Aubry Guiguet
  • Mars 2015: désignation de la Maîtrise d'oeuvre: Construire
  • décembre 2015: fin de la phase diagnostic: le bâtiment peut être réhabilité, et il y a un modèle économique viable pour le gérer de façon privée
  • janvier 2016-septembre 2016: Conception architecturale du projet
  • janvier 2017-juillet 2018: travaux
  • septembre 2018: ouverture programmée!

Jusqu'à aujourd'hui, il y a eu relativement peu de temps d'arrêt. Ils sont essentiellement liés au temps nécessaire pour décider de continuer à investir pour passer aux étapes suivantes. Un projet de réhabilitation est donc un travail de longue haleine, avec de nombreuses inconnues nécessitant des études complémentaires (capacité du bâtiment, études structurelles supplémentaires...).

Le modèle économique

La réhabilitation du bâtiment (incluant toutes les études préalables, les travaux, les coûts de maîtrise d'oeuvre, d'assurances, la création de la Cité de chantier...) est financée pour moitié par Normandie Aménagement, propriétaire du bâtiment, et pour moitié par les collectivités (l'agglomération Caen la mer, la région Normandie), soutenue par le Fonds Friche (Etablissement Public Foncier de Normandie) et le FEDER, sur des lignes budgétaires liées à la réhabilitation de friches.

Le fonctionnement du lieu devra être privé et indépendant financièrement. C'est pourquoi le gestionnaire devra mettre en place un modèle économique lui permettant de payer le loyer et son fonctionnement. Ce modèle économique reposera sur plusieurs piliers:

  • "sous-location" des espaces et contrats de services avec les utilisateurs; Ces contrats devront prendre en compte la capacité financière des uns et des autres.
  • organisation d'évènementiels dans et hors la Grande Halle
  • prestations de services pour accompagner les utilisateurs ou les collectivités, institutions, partenaires externes, dans leur volonté de travailler et créer autrement
  • montage de projets pluridisciplinaires.

Le business model est encore en cours d'affinage...

Le WIP

En bref

  • C’est le regroupement de personnalités qui veulent participer au développement de l’économie circulaire en Normandie et faciliter l’émergence artistique sur notre territoire, dans l’optique de le valoriser et d’améliorer la qualité de vie de ses habitants.
  • C’est une envie, qui se transforme en un engagement pour faire aboutir le projet de la Grande Halle, et finaliser le modèle économique, juridique et de gestion adéquat.
  • C’est une structure qui permet d’initier et d’expérimenter les valeurs et les objectifs du projet Grande Halle, avant la réhabilitation du bâtiment.
  • C’est une démarche qui repose sur le dialogue, l’écoute, la participation, la confiance et la documentation ouverte.
  • C’est la capacité à fédérer des intérêts ou des projets individuels en les intégrant dans un intérêt plus général et collectif.

Juridiquement parlant, Le WIP c'est une association de préfiguration: Statuts et charte de fonctionnement en ligne bientôt...

Les acteurs

5 membres Fondateurs Gestionnaires de l'association: Luc Brou, Pauline Cescau, Ophélie Deyrolle, Nathalie Montigné, Patrick Simon. Des parcours, des envies, des moments de vie différents, et une volonté commune: le projet grande halle.

Le calendrier

mai 2016: création de l'association de préfiguration

Le modèle économique

Pour l'instant, le fonctionnement de l'association s'appuie sur le bénévolat des 5 membres fondateurs (certains en cumulant avec un travail, d'autres ayant quitté leur travail pour se consacrer à ce projet). La cité de chantier qu'ils occupent pour développer leurs activités est mise à disposition gracieusement par Normandie Aménagement. L'organisation d'évènements et d'animations est possible en sollicitant des subventions, du mécénat, ou en répondant à des appels à projets ou appels d'offres, qui permettront de financer l'évènement et le fonctionnement de l'association.


La cité de chantier

En bref

  • C’est le lieu qui accueille les acteurs du projet Grande Halle, le temps de la réhabilitation du bâtiment.
  • C’est une permanence pour accueillir, expliquer le projet de la Grande Halle, le faire évoluer, permettre à tout un chacun de s’y projeter.
  • C’est une expérimentation des principes du projet Grande Halle : économie circulaire, émergence artistique, pluridisciplinarité, croisement des publics, méthodes collaboratives et mutualisation des espaces…
  • C’est un objet d’analyse et d’évaluation en continu pour enrichir le contenu du projet Grande Halle et son mode de gestion.
  • C’est un projet en soi : un lieu mis à disposition, à faire vivre, à gérer, à animer, pour développer des projets, expérimenter, documenter, évaluer nos pratiques, et faciliter l’adhésion et l’appropriation de ces principes (éco circulaire, collaborative, du partage…) et du processus tiers-lieu par un éco-système toujours plus important.

Concrètement, c'est une dizaine de containers qui serviront de base de vie pour les entreprises du chantier de la grande halle, de bureaux ou d'ateliers pour des porteurs de projets en recherche de lieux, et ayant un projet en lien avec la grande halle, d'espace de convivialité pour manger ensemble, faire des réunions de travail, organiser des manifestations.


Les acteurs

la maîtrise d'ouvrage du chantier est assurée par Normandie Aménagement, la gestion du lieu par le WIP.

Collectif ETC

La conception-réalisation de la cité de chantier a été attribuée au collectif ETC, suite à un appel d'offres, respectant le code des marchés publics. www.collectifetc.com Le collectif ETC développe également une méthodologie de chantier ouvert, permettant d'accueillir tous ceux qui passent sur le chantier, et de leur proposer de participer à la construction de la Cité de chantier. Le collectif construit la Cité de chantier essentiellement à partir de matériaux de réemploi, récupérés sur des chantiers de construction ou démolition autour de Caen.

La permanence architecturale

Pour pouvoir développer la démarche de chantier ouvert, Construire et Encore Heureux assurent une permanence dans la cité de chantier, en y installant un(e) jeune architecte, qui y travaille, suit le chantier, discute avec les entreprises, les visiteurs, organise les réunions de travail, facilite le chantier. C’est dans cette permanence que le projet prend forme, se matérialise pour tous, et qu’il commence à être approprié, qu’il peut continuer d’évoluer.

La permanence d'usage

C'est le WIP

La permanence circulaire

La Cité de chantier & l’économie circulaire

La Grande Halle est une illustration des possibilités offertes par l’économie circulaire. La revalorisation de cette friche industrielle permet l'optimisation et la régénération du lieu et de ses ressources. Cette démarche limite la production de déchets, en évitant à la Grande Halle d’être transformée en gravats. La Cité de chantier du WIP, dans le sillage de la Grande Halle, tend à fonctionner selon les principes de l’économie circulaire. Elle est un lieu d’expérience pour l’économie circulaire et le réemploi. Comment ?

La Cité de chantier, ambassadrice du réemploi de matériaux pour la construction

La Cité de chantier allie matériaux réutilisés (on garde la fonction) et matériaux de réemploi (on change de fonction mais on reconnaît l’objet). Elle est construite en matériaux qui proviennent  “des mines urbaines”* : portes issues de la rénovation du Stade Malherbe de Caen, anciens conteneurs maritimes du port du Havre,....  La démarche du Collectif ETC a permis de capter des ressources. Leur intervention créative a permis de modifier les cycles d’usage des matériaux urbains (un cycle ainsi plus soutenable).

La Cité de chantier c’est donc d’abord un lieu qui pense à la deuxième voire la troisième vie des produits. Elle pense un autre rapport aux choses et aux autres. Elle permet de valoriser une autre façon de penser et de construire plus respectueuse de l’environnement.

Le questionnement de nos usages : la permanence circulaire

La permanence circulaire cela correspond à se questionner sur nos usages en lien avec l’économie circulaire, et cela à tous les stades de la vie de la Cité (utilisation d'électricité, cuisine, mode de transport utilisé pour venir, etc...). En d’autres mots, c’est concilier vie de la Cité de chantier et économie circulaire. Cette démarche fait l’objet d’un diagnostic construit autour de six indicateurs :

  • le poids des déchets produit à la Cité de chantier,
  • la quantité de matériaux de réemploi et leur provenance,
  • les habitudes alimentaires,
  • la consommation énergétique de la Cité de chantier,
  • les modes de transports utilisés,
  • la quantité de produits éco-conçus utilisés pour le fonctionnement quotidien de la Cité,

Les premiers résultats du diagnostic sont disponibles via ce lien. Ils peuvent être réutilisés par toutes les structures souhaitant s’inscrire dans cette démarche.

Une volonté de créer du lien via l’économie circulaire

La démarche du Wip n’a pas pour but de rester dans les murs de la Cité de chantier. Le Wip souhaite pouvoir associer autant des acteurs économiques que des habitants du territoire dans cette démarche. Cela passe notamment par le développement de ces pratiques d'économie circulaire et leur partage avec toutes les personnes qui viennent à la Cité (ateliers autour du matériaux de réemploi, création de mobiliers, disco-soup…) comme point de départ pour échanger à partir d’exemples concrets et visibles sur la façon dont ils pourraient mettre en pratique à leur échelle ces actions ou les adapter à leur quotidien.

* Encore Heureux

les occupants/utilisateurs

portraits à venir.....[WORK IN PROGRESS]

Le calendrier

Février 2016: attribution du marché de conception-réalisation au collectif ETC

Mai-juin 2016: construction de la cité de chantier

Juin 2017 : Un an de la Cité de chantier - Rencontres des tiers-lieux normands

Le modèle économique

La construction de la cité de chantier est financée par Normandie Aménagement dans le cadre du projet grande halle. Elle est mise à disposition gracieusement (hors charge) du WIP, qui redistribue les charges entre les locataires.

La genèse: sept. 2013 - juin 2016

Construction d'un tiers lieu éphémère à l'occasion de la 1ère rencontre publique de présentation du projet qui a eu lieu le 15 janvier 2014 à partir de 16h.


Le tiers lieu éphémère

C'est quoi les Tiers Lieux : Le manifeste des Tiers Lieux 

Une synthèse vidéo de cette 1ère rencontre destinée à lancer la co-construction du projet.


La Conciergerie

Tous les animateurs de cette journée ont eux un rôle partagé de "Concierge",
ils et elles sont co-fondateurs et praticiens quotidien d'un ou plusieurs tiers lieux en France,
n'hésitez pas à leur poser toutes vos questions même les plus originales.


Espace de travail nomade et coworking

Le coworking, plus qu'un espace... une posture !


Installé dans un réfectoire juste en face de la grande halle qui est actuellement inapprochable pour des raisons de sécurité, nous avons transformé les petites salles en espace de coworking et le hall central en conciergerie.

Sur un des côté, un HackerSpace, un Espace de Pratiques Numériques, un MediaLab et un espace création/performance artistique permettaient aux participants de visualiser ce dont on parlait dans les ateliers thématiques surtout lorsqu'il s'agissait de numérique.

Dès leur arrivée, les participants étaient invités à donner un ou plusieurs services qu'ils aimeraient que la futur grande hall leur apporte ou simplement pour leur territoire. Une fois le mur de post it rempli, la Conciergerie a retenue 4 thématiques fortes et les a proposé aux participants et organisateurs afin de lancer le CowoCamp.

Espace de Pratiques et médiation numérique


  • infrastructures, outils et services numériques
    • portables, tablettes, smartphones
    • Arduino, Raspberry, Jerrycan
    • Blog, wiki, plateformes collaboratives, réseaux sociaux
    • imprimante 3D


Espace média et communication


Espace de consommation collaborative


  • zones de gratuité (GiveBox)
  • AMAP et circuits courts
  • CouchSurfing
  • Co-voiturage & auto-partage


Les ateliers thématiques

insérer les compte rendus de la journée
  • Patrimoine
  • Emplois
  • Consommation
  • Culture


Les portails MoviLab thématiques

# portail dédié aux Tiers Lieux
# portail dédié à la documentation et aux codes sources
# portail dédié à la Conciergerie
# portail dédié au Coworking et au travail nomade
# portail dédié à la médiation numérique
# portail dédié à l'innovation sociale et la consommation collaborative
# portail des projets pédagogiques innovants liés à Movilab
# portail dédié à l'enseignement, la science et la recherche
# portail dédié à l'économie, au droit et la législation
# portail dédié à l'utilisation et l'amélioration de ce wiki


Ils en parlent

à compléter


Projets inspirants



Travail à faire : création du code source du tiers lieu 
(copier/coller la trame dans une nouvelle page)


Veille



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